圖：特區政府須提高開拓土地的效率，并與發展商在長遠供應上達成共識。

　　香港有沒有地產霸權？恕我坦白，當然有！但發展商是否一定是洪水猛獸？不是！在乎特區政府是否施政有為及正確。房屋政策本應官民互動，合之有利。

　　官商制訂長遠供應目標

　　事實上，發展商建設香港有貢獻，過去建造了質素上乘的單位，配套完善的商場。特區政府必須重掌房產主動權，而發展商也應響應此主動權。

　　時代局勢在變，新一屆特區政府與發展商應達成一定共識，制訂一個私樓供應長期增加不少于50%、不多于100%的發展目標。發展商會愿意配合嗎？我們要明白之前并沒有取得共識的條件，但新一屆特區政府即將赴任，發展商有必要與政府取得更多共識。

　　香港未來勢將走向內地共同富裕的大局，發展商長遠如何延續財富到兩代及三代？由現在的“厚切”獲利走向薄利多銷是一個正確途徑。所謂薄利多銷，即是用量產盈利取代價格盈利。汽車正正是量產盈利的最佳例子，但要做到量產必須要有高效率產業鏈，以及足夠的原材料供應，所以若想增加土地供應，特區政府要提高自己效率并有責任開拓土地。

　　如果土地供應持續不絕，發展商不單沒有吃虧，“令更多人置業”亦合乎特區政府的長遠方向。筆者認為，不少發展商也樂意轉型，但現在并沒有條件這樣做，因為特區政府的效率太慢，根本配合不到量產，“接受小部分人的反對”永遠造不到地，只會令大部分人失望。供應未能配合，發展商亦只能走回舊有的盈利方式待價而沽。

　　特區政府應當與發展商一起定下建屋目標，當發展商見到政府的效率和建屋的決心，筆者認為官民取得共識將供應增加一倍，市場上是能夠承受得起的，將以良性反應為主。樓價會因為供應增加而下跌？看官需要知道，薄利多銷只會令發展商如Tesla一樣，在量產下賺少一點，不可能令發展商蝕本去興建房屋，只要一有蝕本危機，政府土地就會流標，供應鏈會即時停止。

　　發展商薄利多銷賣樓

　　要樓價再低于現在成本線？除非特區政府肯平賣土地。那么，政府支出、消費券、資助房屋的資金從何來？官民有了薄利多銷的共識可制造一重要的誘因，就是令發展商將現在可以運用的單位提前兩三年推出?！傲钭疃喙谑值陌l展商將供應提早推出，才是增加短期供應的上策！”