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        合生傳入主恒大物業 估值超400億

        2021-10-05 04:27:59大公報 作者:李信
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          繼早前以近百億元人民幣出售盛京銀行(02066)股份后,陷入財困的中國恒大(03333)或再售資產。據內地傳媒報道,合生創展(00754)擬收購恒大物業(06666)約51%股份,合生創展給恒大物業估值或超400億元。另有傳言,港交所(00388)已同意相關控股權轉讓計劃,令恒大系的恒大汽車(00708)收市大升29%,收報3.9元。但分析員指出,由于未知實際收購價,無法評估作價是否合理,且有太多不明朗因素,暫不宜沾手恒大系股票。

          報道指出,合生創展擬收購恒大物業約51%股份,獲恒大物業控股權,合生創展給恒大物業估值逾400億元。

          恒大物業盈利能力高

          香港股票分析師協會主席鄧聲興向《大公報》表示,由于未知400億元是指整間恒大物業,或是51%股權的估值,故無法評估作價是否合理,但要考慮收購是否對合生創展構成很大財政壓力,若財政應付得到,長遠對合生創展有利,因不少物業股持有大量資金,屬不錯的資產。另有分析員指出,對于內地地產行業而言,物業是被形容為穩定的“現金奶牛”,屬于優質資產,且恒大物業規模及盈利能力均位居上市物業公司前列,故最具吸引力。

          獨立股評人郭家耀向《大公報》稱,若以400億元購入恒大物業51%股權,作價太高,因目前恒大物業市值才500多億元,若以200億元購入控股權則合理得多。他說,現時中國恒大財困,急需資金應對,料只會將資產折讓價出售,才有吸引力。若傳言屬實并最終成交,則對中國恒大股價較為有利,因多了一筆資金應付燃眉之急。

          消息指,因恒大物業上市未足一年,如出售控股權須取得聯交所同意,因此若交易落實則反映經聯交所同意。

          報道指出,隨著債務風波不斷發酵,中國恒大試圖通過出售旗下部分資產自救。早前中國恒大公告宣布,公司正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關出售公司旗下部分資產,包括但不限于出售公司上市附屬公司恒大汽車及恒大物業的部分權益。消息指出,就出售旗下恒大物業部分權益一事,萬科(02202)與中國恒大曾洽談,但因價格談不攏,已退出收購事宜。

          合生現金及存款達428億

          對于有關傳言,中國恒大及合生創展均指以公告為準。至于傳言中的買家合生創展,亦大有來頭,多年前曾與中國恒大、碧桂園(02007)、富力地產(02777)、雅居樂(03383)被稱作“華南五虎”,而合生創展更一度被地產大亨王石稱作“地產航母”。截至今年6月底止中期,合生創展現金及銀行存款達428.55億元,負債對資產比率(即負債總額對資產總值﹝不包括非控制性權益﹞之比率)為67%。合生創展、中國恒大及恒大物業昨均停牌,停牌前分別報27.7元、2.95元及5.12元。

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