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        金融監管部門明確表態救助12家房企,給出6項政策支持

        2022-04-25 17:28:31大公房產 作者:嘉琳娜
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          大公房產訊  據中證報報道,4月24日,金融監管部門向主要幾家AMC和18家銀行提供了12家房企的清單,針對其資產收并購等工作擬有6項政策指導。
         
          據了解,12家房企包括世茂集團、中梁控股、綠地控股、中南建設、奧園地產、恒大集團、融創中國、榮盛發展、陽光城、融信中國、佳兆業、廣州富力。
         
          針對其資產收并購等工作,監管部門擬有6項政策指導,一是可以收2021年年底以前資產用途是土地價款的、可以收金融機構暫未納入不良的貸款、可以收集團2021年年底之前的關聯方應收賬款。二是以上業務開展不納入房地產貸款集中度管理,保證按揭發放。三是以上業務資本金按照50%計量,同時全力支持開發貸,資金務必封閉管理。四是與關聯方合作收購,不納入重大關聯交易。五是對這12家房企的四證不全項目并購、涉及并購貸款置換土地出讓金項目等合規性要求有所放松。六是存量逾期補充增信后展期。并且指出,此批清單為首批企業,清單有效期2022年4月-2023年4月,后續會動態調整。
         
          對此,中指研究院認為,這是對3月16號國務院金融委會議精神的落實。
         
          3月16號,國務院金融穩定委員會,對于房地產企業,提到要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案,這些支持AMC、商業銀行等金融機構收并購房企資產的具體措施,是對國務院金融委會議精神的落實,將有力有效化解已發生債務違約房企的風險,并且防范其他房企再發生債務風險。
         
          中指研究院表示,幫助房企加快項目出售,回籠資金,緩解資金困難,恢復正常經營,化解已發生債務違約的風險。有收并購政策的支持,能消除收購方對項目收并購過程中的顧慮,一些項目收并購速度將加快,幫助出險房企加快項目出售,進而回籠資金,緩解資金困難,幫助房企恢復正常經營。
         
          另外,有助于保交樓。保交樓是處置房地產風險很重要的目標,部分項目收并購,將有助于項目順利復工復產,實現保交樓。有效防范房企再發生債務違約風險。房企清單是動態調整的,根據房企債務情況,可以適時加入臨近債務違約的房企,重點支持,從而將有效防范房企再發生債務違約。
         
          中指研究院還認為,房地產央國企、AMC及優質民企將是收并購主力。第一,是經營實力較強的房地產央國房企。一方面,這些企業房地產開發經營能力較強。另一方面,這些企業能夠比較容易獲得收并購融資支持。
         
          第二,是AMC公司。一是,AMC公司有處置不良資產的豐富經驗,能快速推進收并購項目落地,幫助加速房地產風險加快出清。二是,AMC公司有專業的團隊優勢,項目收并購風險較大,需要法律、會計等專業的人才團隊協同完成,AMC公司有專業的人才團隊。
         
          第三,是經營穩健的優質民營房企。這些企業經營穩健,財務狀況良好,也是房地產項目收并購的重要力量。
        責任編輯:李琪
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