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        因地制宜優化住房信貸政策

        2022-05-09 08:58:58經濟日報 作者:郭子源
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          近日,中共中央政治局召開會議,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,促進房地產市場平穩健康發展。
         
          作為房地產政策的重要一環,住房信貸政策不可“一刀切”。我國房地產市場具有明顯的區域特征,各地的經濟發展水平、產業結構、人口結構均有差異,住房的供給需求也不盡相同,倘若執行“一刀切”政策,有可能誤傷部分剛性和改善性住房需求,或為投機者提供便利。因此,多年來我國一直著力平衡穩增長、調結構的關系,因城施策優化住房信貸政策,以期提升政策的精準度。目前,全國各地已根據自身實際情況,在首付比例、貸款利率方面執行差異化措施。
         
          優化住房信貸政策,要堅持底線思維,落實“房住不炒”定位。盡管區域特征明顯,但必須堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,強調房地產的居住屬性,遏制投機屬性。由于房地產兼具投資屬性,若偏離定位,在價格“只漲不跌”預期的助推下,各類資金將向此領域聚集,不僅擠壓其他行業的融資空間,還可能催生價格泡沫,引發信貸風險甚至金融風險。目前監管部門已明確,在全國層面,首套房貸款利率不得低于相應期限的貸款市場報價利率(LPR),二套房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。在此基礎上,各地決定是否加點以及加多少。
         
          優化住房信貸政策,要堅持因城施策,落細差別化措施。因城施策的重要目標之一,是支持剛性和改善性住房需求。今年3月份以來,全國已有100多個城市的銀行自主下調了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點不等。此前,多地銀行執行的房貸利率水平均高于全國的監管底線要求,此次適度回調,既是提振市場需求之舉,也是各地落實、落細差別化政策的實踐。
         
          優化住房信貸政策,還要及時回應市場關切。預期是影響房地產市場的重要因素,必須加強預期引導,及時回應市場關切,避免政策效果被削弱。當前,受多地疫情散發影響,部分購房者收入下降、還款來源不穩定。為此,要踐行金融的人民性,重點關注受疫情影響的人群,為他們靈活調整個人住房貸款還款計劃,逾期還款不計入征信黑名單,統籌疫情防控和經濟社會發展,切實保障和改善民生。
         
          最后,要高度重視房地產信貸風險,保持房地產市場平穩健康發展。針對已暴露的個別大型房企風險,當地政府及部門、金融監管部門要依法依規、積極參與化險工作,推動項目復工復產、建成交樓,切實維護購房者的合法權益,避免“斷供”等極端情況發生。與此同時,還要執行好房地產金融審慎管理制度,圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標,加強政策的持續性、穩定性,及時糾偏市場的短期應激反應,守住不發生系統性風險的底線。
        責任編輯:李琪
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