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        多城開展不動產居住權登記,老人可憑居住權實現以房養老

        2022-05-13 11:18:31大公房產 作者:黃春蕊
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          大公房產訊  5月12日晚,據央視財經報道,2021年實施的《民法典》中,新設立了一種權利——居住權,規定居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權?!睹穹ǖ洹穼嵤┖?,居住權登記工作在全國各地陸續開展。居住權設立后,居住權人在權利生效期間,享有占有和使用房屋的權利,即便房屋產權發生轉移,居住權也不受影響。
         
          據了解,居住權在不動產登記機構登記辦理。法律專家表示,居住權不僅可以在親屬間設立,也可以在沒有親緣關系的個體間進行。例如,失獨老人先為自己設立居住權,再把名下房屋出售,老人可以在晚年獲得一筆收入,實現以房養老。
         
          值得注意的是,居住權和產權不同,居住權不得轉讓、繼承,但居住權可以設定為終身居住,可以是10年、20年,也可以約定失效條件。房屋設立了居住權后在滿足一定條件下可以出售、轉讓、抵押、繼承,居住權人仍享有房屋的居住、使用權。
         
          另據大公房產查詢,全國目前已有多個城市開展居住權登記,包括邯鄲、石家莊、信陽、滁州、衢州等。
         
          具體看,5月10日,邯鄲市自然資源和規劃局制定發布了《邯鄲市居住權登記操作規程(試行)》并于當日起施行,邯鄲市各不動產登記機構已依據該規程全面實行居住權登記。
         
          5月7日,信陽市潢川縣自然資源局不動產登記中心頒發了該市第一本不動產居住權登記證明,標志著“居住權”在該市的正式落地實施。
         
          4月下旬,鶴壁市全面落地實施居住權登記,將以不動產登記的形式予以確認,同時受到法律保護。
         
          此外,也有部分城市正在積極推進不動產居住權登記事項。蘇州市自然資源和規劃局為扎實推進不動產登記“提質增效年”行動和“同市同標”系統建設,依法依規、穩妥審慎做好居住權登記工作,于4月26日召開《蘇州市居住權登記操作規范(試行)》座談會。會上,登記局簡要介紹了操作規范的起草背景、主要內容以及重難點。
         
          對此,上海中原地產市場分析師盧文曦向大公房產表示,“居住證”的出現是各方權力經過梳理、保護合法權益的重要體現。因為除了傳統所有權包括的占用使用、收益處分等,居住證還有更多細致的規定,為一些不穩定因素可能會帶來的不良影響提供了權利保護,也就是從合法角度保障各方面合法權益。
        責任編輯:李琪
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