1. <tbody id="ys8rz"></tbody>
      1. 大公網

        大公報電子版
        首頁 > 房產 > 地產 > 正文

        “停貸”風波引銀行股連日下跌,17家銀行回應:風險可控

        2022-07-15 10:55:28大公房產 作者:黃春蕊
        字號
        放大
        標準
        分享

          近期,全國多地爛尾樓業主發布聲明稱,要強制停止償還貸款,直至相關項目完全復工為止,涉及城市包括河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多個省份??硕鹧芯恐行臄祿@示,截至7月14日,業主發布的強制停貸樓盤個數已超過200個。

          針對此次“停貸”事件,中原地產首席分析師張大偉分析認為,中國房地產市場這么多年累積的各種亂象肯定很多,但所有導致亂象的原因里面,銀行肯定是最大的原因,很簡單,違規加杠桿才會導致市場失控,否則按照中國房地產市場的游戲規則,政策可以說天衣無縫,不可能會出現失控。

          而隨著“停貸”風波的不斷發酵,不少銀行股受到影響出現連續兩日下跌情況。

          7月14日開盤后,招商銀行盤中跌超6%,寧波銀行、興業銀行、江蘇銀行、郵儲銀行等跟跌。截至14日收盤,平安銀行跌超4%,招商銀行、郵儲銀行、興業銀行跌超3.75%,浦發銀行、北京銀行、平安銀行、瑞豐銀行等同樣出現下跌,其中瑞豐銀行下跌1.79%,收盤價為7.68元,盤中股價最低觸及7.67元,股價創歷史新低。

          針對此次“停貸”風波,部分銀行相繼發布回應。據大公房產不完全統計,截至7月15日10:00,包括六大國有銀行在內,已有17家銀行對此發布回應。

          六大國有行相繼發布回應:
          涉及房地產業務規模較小,總體風險可控

          具體看,7月14日午間,農業銀行發布公告稱,針對近期個別房地產企業風險暴露、住房開發項目延期交付情況,農業銀行高度重視,迅速行動,已在總行層面建立統籌協調機制,在全系統組織開展住房項目“保交樓”情況排查。

          截至2022年6月末,農業銀行個人住房貸款余額5.34萬億元。其中一手樓合作樓盤5.7萬個,一手樓按揭貸款余額3.97萬億元。已初步認定存在“保交樓”風險的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元,占全行按揭貸款余額的0.012%,占一手樓按揭貸款余額的0.017%。目前涉及“保交樓”風險的業務規模較小,總體風險可控。

          下一步,農業銀行將始終堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,嚴格落實金融監管要求,積極配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩定”金融服務,維護房地產市場平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

          14日下午,中國郵政儲蓄銀行股份有限公司(以下簡稱“郵儲銀行”)發布公告稱,公司始終堅持審慎的風險偏好,支持客戶剛性和改善性購房需求。目前,住房貸款余額超過2萬億元,筆均金額約44萬元,房地產類不良貸款率處于行業較低水平。

          郵儲銀行表示,密切關注部分地區出現的停工緩建和未按時交付樓盤情況,開展深入排查,初步認定的停工項目涉及住房貸款逾期金額1.27億元,規模和占比小,風險可控。

          下一步,郵儲銀行將堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持“房住不炒”定位,嚴格落實金融監管要求,積極做好客戶服務。對于受疫情影響的客戶,提供延期還款、征信保護等支持,為客戶紓困解難。

          另外,針對當前部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況,建設銀行表示,涉及本行規模較小,總體風險可控。本行將密切關注合作企業和樓盤情況,積極配合地方政府做好客戶服務工作,與客戶做好溝通,促進房地產市場平穩健康發展。

          交通銀行亦發布公告表示,今年以來,公司按揭貸款運行良好,截至6月末,境內行住房按揭貸款余額近1.5萬億元,資產質量穩定。近期個別房地產企業風險暴露,導致部分城市的項目出現停工、延期交付的情況。經初步排查,媒體報道中存在風險的樓盤所涉及的本公司逾期住房按揭貸款余額0.998億元,占本公司境內住房按揭貸款余額0.0067%,規模和占比較小,風險可控。

          下一步,交通銀行將密切關注合作企業和樓盤狀況,嚴格落實監管機構要求,積極配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩定”金融服務,維護房地產市場平穩健康發展,維護消費者合法權益。

          14日下午17時左右,中國銀行與工商銀行相繼發布公告。

          中國銀行表示,今年以來,本行房地產融資平穩有序,房地產開發貸款投放及對困難房企項目并購的支持力度不斷加大,新增房地產開發貸款位于同業前列;因城施策,實施差異化住房貸款政策,支持剛性和改善型住房需求;疫情期間為客戶提供延期還本付息等多項紓困政策,資產質量保持穩定,本行個人住房貸款業務總體風險可控。

          工商銀行發布公告稱,近期,個別房地產開發企業風險暴露,個別樓盤的開發項目出現延期交付的情況。本行高度重視,迅速行動,經排查,目前停工項目涉及不良貸款余額6.37億元,占全行按揭貸款余額的0.01%,風險可控。截至2022年6月末,個人住房貸款余額6.36萬億元,不良率0.31%,資產質量穩定。

          不只是六大國有銀行,興業銀行、浙商銀行、招商銀行、民生銀行、江蘇銀行、平安銀行、光大銀行、中信銀行、浦發銀行、南京銀行、寧波銀行亦發布公告回應網傳“停貸事件”。

          11家上市銀行排查涉及樓盤

          據了解,興業銀行在公告中表示,已于近日對網傳“停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查。經排查,截至目前本公司涉及“停貸事件”樓盤相關按揭貸款余額16億元(其中不良貸款余額0.75億元),已出現停止還款的按揭金額3.84億元,主要集中在河南地區。

          據悉,截至2021年末,興業銀行總資產達8.6萬億元,實現營業收入2212.36億元,歸母凈利潤同比增長24.10%至826.8億元;資產質量穩中向好,在不良貸款率、不良貸款余額繼續“雙降”的同時,撥備覆蓋率升至268.73%。

          浙商銀行亦發布公告表示,針對近期部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況,本公司高度重視,已對網傳“強制停貸”消息中的樓盤進行排查,相關樓盤涉及本公司按揭貸款余額約3100萬元;本公司同時謹慎且寬泛認定可能存在“保交樓”風險的樓盤涉及按揭貸款余額2.6億元,業務規模與占比較小,總體風險可控,不會對本公司經營構成較大影響。下一步,本公司將積極配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩定”金融服務,密切關注合作企業和樓盤情況,維護住房消費者合法權益。

          招商銀行7月14日晚間公告,經初步排查,目前公司涉及“網傳停貸”事件的樓盤數量占比較小,所涉及的公司逾期個人住房貸款余額0.12億元,占公司境內個人住房貸款余額的比例不到0.001%,風險整體可控。

          民生銀行在公告中稱,截至2022年6月末,本行住房按揭貸款余額5,910.39億元,其中涉及上述風險事件逾期按揭貸款余額0.66億元,總體風險可控。

          江蘇銀行稱,針對轄內部分地區存在完工風險的樓盤,本行進行了全面排查,可能存在“保交樓”風險的樓盤涉及的個人住房貸款不良余額為0.31億元,占本行個人住房貸款余額的0.01%,對整體信貸資產質量影響小。

          平安銀行在公告中表示,截至2022年6月末,本行個人住房貸款余額2,829.19億元,占全行信貸資產的8.80%。其中,一手樓按揭貸款余額1,522.97億元。經查,目前本行涉及網傳“停貸事件”樓盤的逾期按揭貸款余額0.318億,占全行按揭貸款余額的0.011%,占一手樓按揭貸款余額的0.021%。本行涉及爛尾風險的按揭貸款總體規模小,不會對本行經營構成重大影響。

          光大銀行稱,經本行初步排查,截至2022年6月末,認定存在“保交樓”風險樓盤的逾期按揭貸款余額0.65億元,占全行按揭貸款余額的0.01%,規模較小,整體風險可控,不會對本行經營產生重大影響。

          中信銀行公告稱,經初步排查,媒體報道中存在風險的樓盤所涉及的本行逾期個人住房貸款余額0.46億元,占本行個人住房貸款余額0.0048%,規模和占比較小,總體風險可控。

          浦發銀行稱,截至2022年6月末,公司住房按揭貸款余額8869.64億元,經初步排查,目前涉及“保交樓”風險的逾期按揭貸款余額0.56億元,總體風險可控。

          南京銀行稱,可能存在“保交樓”風險的樓盤涉及個人按揭貸款余額僅為0.2114億元,占全行個人按揭貸款余額的0.0254%。目前涉及“保交樓”風險的業務規模較小,不會對公司經營構成影響。

          此前,寧波銀行公開回應表示,公司房地產按揭業務占比較低,斷供潮對公司影響不大。不過,據東方財富股票信息顯示,7月14日午間收盤,寧波銀行報32.51元/股,下跌1.19%,總市值2147億元,較高點股價下跌了21%。

          針對“停供”與銀行之間的影響,張大偉表示,銀行在房地產開發流程和預售資金監管體系中具備著多種的身份,歸納起來主要為以下幾種:一是房地產項目開發貸款的提供者;二是購房款支付服務的提供者;三是購房貸款資金的提供者;四是依資金監管協議提供監管資金撥付服務的實際撥款人。

          張大偉認為,從以上幾種身份可知,銀行作為提供金融服務的中間人,其與房地產開發企業的利益糾葛是比較深的,其所作所為在一定程度上影響了銀行在實際監管過程中的獨立性和公正性。

          從各家銀行回應的內容的一致性來看,IPG中國首席經濟學家柏文喜表示,這只是對于本行涉房貸款中爛尾樓盤可能引發的停貸風險及其波及程度進行了評估,并紛紛表示此次爛尾樓業主“抱團停貸”事件的波及面與影響程度有限與可控,不會影響該行的流動性。

          從各家銀行發布回應的如此快速和對于風險評估表述的統一性來看,柏文喜認為,這顯然是行業監管部門的統一要求。作為預售資金監管和按揭貸款、項目開發貸款發放的銀行在涉及項目開發建設的資金??顚S玫膿芨逗凸芾矸矫嬉灿兄豢赏菩兜呢熑?,在涉及項目開發建設資金被大量挪用、轉移和套取的情況下,銀行可能的損失就不僅僅是停貸期間的利息損失和因項目爛尾可能引發的貸款本息損失,而且還包括可能因為監管失責而被追究責任的罰款與賠償等豁然損失和豁然風險。因此,銀行需要正確面對這一事件所涉及的自身責任,充分評估相關風險并提前做好應對預案。

          銀保監會發聲:
          將引導金融機構市場化參與風險處置

          就在“停貸”事件不斷發酵、十余家銀行發出回應的當晚,銀保監會對該事件做出回應。有關部門負責人表示,將引導金融機構市場化參與風險處置,加強與住建部門、中國人民銀行工作協同,支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。最近關注到個別房企樓盤出現延期交付情況,這件事的關鍵在于“保交樓”,對此銀保監會高度重視。

        圖片來源:新京報

          下一步工作中,銀保監會將繼續貫徹落實好黨中央、國務院決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產金融政策的連續性、穩定性,保持房地產融資平穩有序,支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求,引導金融機構市場化參與風險處置,加強與住建部門、中國人民銀行工作協同,支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作,依法依規做好相關金融服務,促進房地產業良性循環和健康發展。

          針對銀保監會提出的“保交樓”政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,該政策為下一步解決“停工斷貸潮”提供了精準的思路,尤其是明確了“保交樓”的思路,對于下半年的政策重心會有變化。首先,保交樓會是下半年的工作重點,和此前化解債務風險、提振銷售市場等一樣,成為階段性的一項重點工作,是下半年房地產工作的矛盾點和工作發力點。其次,保交樓意味著要在房地產開工或施工方面發力,所以下半年刺激的重點不是拿地,也不是銷售,而更主要是要確保房企開工和房屋交付積極順利,相關金融政策和措施需要調整重心。

          嚴躍進認為,圍繞各類房屋開工和交付的內容,各地會有各類措施,包括預售資金監管的強化管理、違約房企的懲罰加大、開發貸方面的更大支持、促進房企銷售和開工資金的良性循環。而此類措施在后續各地方都會有所體現。

        責任編輯:李琪
        大公原創,未經授權不得轉載

        相關內容

        點擊排行

        任你爽在线精品总有你喜欢
        1. <tbody id="ys8rz"></tbody>