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        合規性藍領公寓逐步走向市場

        2022-02-08 14:33:50中國證券報.中證網 作者:董添
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          春節期間,中國證券報記者走訪調研北京地區長租房市場發現,合規性藍領公寓逐步進入租房市場,并初具規模。藍領公寓提供“標準化+定制化”的產品,通常由用工企業統一租賃,運營商統一管理。多地鼓勵藍領公寓合規性發展。盡管收費較低,但藍領公寓運作方仍具備盈利的可能性。
         
          初具規模
         
          中國證券報記者走訪北京地區長租房市場發現,針對藍領群體的合規長租房公寓已經初具規模。
         
          在大興區,一家以“藍領公寓”命名的企業推出的長租房公寓達上千套。
         
          “藍領公寓分為南區和北區,每個區域可容納兩三千人。每間房最多可以住5個人,有3張上下鋪,多出來的一個鋪位可以放日用品。”負責出租事項的李經理告訴中國證券報記者,“目前公寓空余房間較多,但一般不零星出租,通常都是上百人集中簽約。”
         
          據李經理介紹,每間公寓每月租金定價1600元,每個人再另外收取2元/天的垃圾費。“平均算下來,每個月每個人租金成本在400元以內。對于附近大型廠區、大型超市員工以及周邊外賣、快遞人員來說很合適。”李經理對中國證券報記者表示。
         
          “公寓周圍有幾家大型汽車整車、配件廠,是藍領公寓最大的客戶群。公寓底商的餐館、超市,員工也在藍領公寓住。藍領公寓按照北京市的要求進行裝修及床位配置,是合規性的藍領公寓。如果想單獨住,可以撤出幾張床,價格還是1600元/月/間。公寓距離地鐵站較遠,但有公交車。一些企業整層租下。”李經理說。
         
          除了大興區,中國證券報記者了解到,目前北京各區基本都有類似的藍領公寓,只是叫法略有不同,有的直接標注“藍領公寓”,有的以“人才公寓”或“青年公寓”命名,床位費基本控制在每月700元以內,最便宜的可以低至300元上下。多人居住的藍領公寓基本都要求“公對公”簽約。
         
          合規發展
         
          中國證券報記者了解到,北京、廣州、杭州等地鼓勵藍領公寓合規性發展,通過增加供給、規范管理、加強保障、前期補貼、費稅減免等方式支持其發展。同時,對藍領公寓推出相應的消防安全細則,規范市場發展。
         
          業內人士介紹,藍領公寓主要集中在一二線熱點城市,這些城市作為人口流入地區,制造業、服務業用工單位較多,為了滿足用工單位人員低租金、集中式管理要求,靠近各大園區的藍領公寓應運而生。
         
          “杭州住保房管”微信公眾號顯示,2022年1月,杭州全市65個藍領公寓項目、2.4萬套(間)租賃房源已對外招租,累計3.15萬戶外來務工人員入住藍領公寓。藍領公寓的承租對象原則上是杭州市社會經濟發展需要的物業、餐飲、保潔、保安等服務性行業外來務工人員。2021年,杭州市住保房管部門在租住對象滿足“在杭無房、非杭戶籍、有合法穩定工作”三個原則的基礎上,進一步擴大租賃范圍,對房源充足的城區,可進一步放寬租住人員戶籍準入條件,將新落戶杭州不滿三年的務工人員納入藍領公寓租住對象范圍。
         
          探索新機制
         
          據了解,藍領公寓為外來務工人員提供經濟舒適房源,并通過配備配套設施、提升軟硬件設施等,打造城市居住新陣地。同時,挖掘多方資源,引進社會組織,探索工作新機制。不少藍領公寓開展豐富多彩的娛樂項目,打造溫馨友愛的家園。
         
          “為了讓大家熱熱鬧鬧留杭過年,我們公寓特地籌備了新春活動,大家一起寫福字、寫對聯、吹糖人,給租戶送去新春問候。”尚藍公寓運營單位負責人說,“過年期間,公寓食堂會正常運營開放,給留杭過年的租戶準備豐盛的年味菜肴。大家也可以自己帶食材在食堂加工,在公寓迎新年住得好、吃得好。”
         
          “不同于群租房,藍領公寓雖然居住密度較大,但類似于大學生宿舍,有嚴格的消防合規性措施。此外,藍領公寓空間利用率高,每個人的利用空間大概在5平方米。盡管藍領公寓收費低,但運作方仍具備盈利的可能性。”多位藍領公寓負責人對中國證券報記者表示,“群租隔斷房明令禁止,而合規性的藍領公寓逐步推向市場。”
         
          中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,藍領公寓定位為低租金租賃型職工宿舍,為中低收入群體住宿提供綜合性解決方案,由用工企業統一租賃,運營商統一管理。通過為企業方提供“標準化+定制化”的產品和專業化的運營管理,為企業解決員工住宿問題,使企業降低用工成本和人員流動性,吸引并留住優質人才。對于中低收入的藍領群體,在保障居住安全條件下,提升居住品質,并有效減少房租支出。
        責任編輯:江舟舟

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