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        仲量聯行:北京辦公樓租金實現三年以來首次上漲

        2022-05-06 17:25:48大公房產
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          大公房產訊  近日,仲量聯行發布“中國40城辦公樓市場指數”,涵蓋了辦公樓市場的體量、運營指標和財務指標,量化城市高品質辦公樓商業價值,直觀反映了樓宇的經營情況(出租率)和市場主體的承付能力(租金)。
         
          研究顯示,各城市辦公樓市場差距顯著,中資企業下沉將帶動均衡發展。仲量聯行從全國200余座城市中,選取了政治經濟綜合影響力排名前40城市進行比較,發現其辦公樓市場差距巨大,京滬較其他城市斷崖式領先。
         
          具體看,一線城市在一季度的整體指標表現優異,但自3月以來,受疫情擾動及不確定因素影響,整體經濟明顯承壓,風險擔憂情緒上升,給市場復蘇趨勢蒙上陰影。二線城市在疫情以及經濟放緩壓力的背景下,同樣表現出較大的市場觀望情緒,修復周期有所延長。
         
          租金方面,全國20個重點城市中約有三分之二的城市甲級租金環比下降。其中,超過半數的城市處于正負1%的正常波動區間??罩寐史矫?,全國20個重點城市中有9個城市的甲級空置率水平仍高于30%,面臨較大去化壓力;7個城市處于20%-30%的可控區間,以長三角城市為主;另有4個城市(北京、上海、廣州、成都)基本上長期維持在20%以內的健康水平。
         
          在京津冀城市群中,北京的辦公樓租賃市場強勢復蘇,租金實現三年以來首次上漲,空置率創過去10個季度以來最低水平,但在疫情干擾下市場情緒有所回落;天津及石家莊因新增供應有限,供需關系得到改善,但整體需求增長動力不足。
         
          在長三角城市群中,新一輪疫情爆發前,上海和蘇州仍錄得租金正增長。上海一季度的凈吸納量達到29.5萬平方米,但疫情的爆發或將使短期內新增租賃需求轉弱。蘇州在新興的數字經濟領域持續發力,為其辦公樓市場的穩定性提供了有力支撐。
         
          在大灣區城市群中,互聯網行業結構性調整,疊加新冠疫情的短期沖擊,導致廣州和深圳一季度甲級辦公樓租賃需求疲軟;得益于深圳政府對疫情防控得當,租賃問詢、交易活動自三月底逐步恢復正常。
         
          在成渝城市群中,市場均面臨需求端吃緊的短期挑戰。受經濟基本面影響,消費互聯網、房地產行業需求均出現回落,增量需求總體較往年同期出現回落。金融、專業服務以及先進制造構筑成渝雙城當期辦公需求的主要增長動能。伴隨增量需求放緩及集中供應到來,成都市場租金或將再次下調。重慶市場同樣面臨挑戰,但核心CBD的新增供應放量有限,業主方的議價能力有望回升。
         
          在長江中游城市群中,除武漢受供應壓力的影響租金小幅下降以外,長沙和南昌的平均租金已開始緩慢回調,整體市場表現穩中有進。
        責任編輯:李琪
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