大公房產訊 3月15日晚間，保利物業披露2021年業績報告。財報顯示，2021年全年保利物業收入首次突破百億，達到107.83億元，同比增長34.2%；實現毛利20.15億元，同比增長34.4%；實現歸母凈利潤8.5億元，同比上升25.6%。

 

　　此外，毛利率上升0.03個百分點至18.68%；凈利率下降約0.6個百分點至8.1%；溢利約為8.71億元；公司擁有人應占溢利8.46億元，同比增長25.6%；基本每股收益1.53元。擬每股派0.305元(含稅)。

 

　　基于業績增長情況，就在保利物業年度報告發布的同時，中信證券發布研究報告稱，維持該公司“買入”評級，予2022-24年2.15/2.98/4.06元/股的EPS預測(原22/23預測為2.11/2.81元)，予2022年28倍PE，目標價由71港元上調至74港元。

 

　　在具體業務構成上，保利物業的物業管理服務收入為66.7元，同比增長34.8%，占總收入的約61.9%；非業主增值服務收入18.11億元，同比增長35%；社區增值服務收入23.01億元，同比增長31.6%。

 

　　在項目管理情況上，截至報告期末，保利物業已進入全國29個省、直轄市與自治區的196個城市。在管項目1786個，在管面積約4.65億平方米；合同項目數2428個，合同管理面積約6.56億平方米，其中來自保利發展控股集團的合同管理面積約為2.79億平方米，占比約42.5%。

 

　　于2021年，公司新簽約第三方項目單年合同金額約19.01億元，較2020年凈增長280個項目，非居業態單年合同金額占比超73%；新簽約公共服務項目單年合同金額人民幣9.5億元，其中三大核心業態占比超60%。

 

　　值得注意的是，2021年保利物業的融資成本總額同比增加約119.8%，達1060萬元。保利物業表示，這主要由于集團租賃資產及使用權資產增加，確認的融資成本增加所致。

 

　　截至2021年12月31日，公司資產負債率為38.2%，同比增加了約4.3個百分點；賬面上共有現金及現金等價物約為76.91億元，較2020年增加了約2.43億元。