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        多元布局非住板塊,東原仁知服務成為今年第三家赴港上市物企

        2022-04-28 09:33:13大公房產
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          日前,迪馬股份(600565.SH)旗下物業公司東原仁知服務通過港交所聆訊,并于本月19日公開招股,成為繼金茂服務、力高健康生活之后,今年第三家赴港上市的物業公司。
         
          東原仁知服務在基礎物業服務之上,還提供廣泛的增值服務,如協銷服務、前介咨詢,以及檢驗服務、保養、裝修服務與額外定制服務,受到資本市場廣泛關注。這得益于其在非住宅物業領域卓有成效的擴張及運作成果,東原仁知服務不斷延伸非業主增值服務,優化服務結構。
         
          非住物業板塊受資本關注
         
          從住宅物業出發,尋找更高增利空間,眾多物企將觸角伸向非住宅領域,從基礎社區服務,到社區增值服務,進而向商辦、醫院、學校等非住宅業態及城市服務等領域發起探索。
         
          市場數據也顯示,非住物業板塊有巨大的增量空間。在行業第三方市場發布的約10萬余條招標信息中,以非住宅業態為主(占比超過八成),其中,辦公業態占比最高約40.4%,其次是學校業態,占比22.2%。
         
          相較于住宅業態,非住業態因為物業費及收繳率更高、細分賽道多、政策環境好等特點受到資本的廣泛關注,投資價值顯著。
         
          一方面,“后勤社會化改革”及“國家鼓勵社會資本參與公共服務投資及運營”給予非住宅物業良好的發展環境;另一方面,因服務形式多樣,非住業態收費普遍高于住宅業態。同時,由于非住宅面向單一業主或者支付能力較強的法人群體,對于物業費的上漲相對不敏感的原因,非住物業收繳率普遍高于住宅物業,利潤相對更為穩定。
         
          今年以來,成功赴港上市的物企數量顯著減少,東原仁知服務作為今年第三家成功上市的物企,以多元的業態布局、良好的業務結構,穩健的發展模式,得到資本市場的認可,成功赴港上市。
         
          東原仁知服務多元穩健發展
         
          據東原仁知服務披露報告顯示,公司正積極優化業務結構,加大非住物業板塊布局。
         
          數據顯示,2019年到2021年,東原仁知服務在管非住宅項目面積由115.9萬方增長至768.4萬方,項目數由16個增長至192個,年均復合增速高達157.5%、246.4%。2021年,非住宅項目在管面積、項目數分別占東原仁知服務總在管的27.3%、59.1%。截至2021年12月31日,其非住宅物業收益達到262.3百萬元。
         
          目前,東原仁知服務已形成住宅物業、商寫物業、學校、醫院、產業園、政府樓宇等多業態為一體的發展模式。并發展了“東御”、“原·生活”、“原·管家”、“原·聚場”四大品牌IP。并在此前北京賽惟咨詢2020年3月客戶滿意度報告中國96家物管公司中排名第一。并獲得中指院授予的“2020中國物業服務專業化營運領先企業”及“2020中古哦物業服務特色品牌企業”榮譽。
         
          在多元布局的發展模式下,在不同業態、不同服務場景和對象導致的多樣化需求面前,東原仁知服務通過有效的擴張及資本運作,在多個細分賽道形成自己的服務品牌。
         
          在后疫情時代,東原仁知服務抓住痛點,以東原盛康為醫療綜合服務品牌,為醫療機構及大健康領域提供專業化、規范化,標準化的一體化后勤支持服務,服務覆蓋42個省市級醫院。
         
          作為專注于先進技術產業服務的園區運營商,東原仁知服務全委接管了江蘇江淮動力、吳中高科創投等多個產業園,通過智慧園區建設,助力園區運行管控、發展規劃等方面的全面突破,賦能園區運營以推進持續發展,促進園區管理走向更精細化、專業化、規?;?。
         
          除在醫療服務領域及產業服務領域賽道發力之外,東原仁知服務領先布局國際企業客戶服務領域,提供基礎+客制化的全生命周期的一站式服務解決方案。旗下國際企業客戶服務品牌皆斯內GSN曾與寶馬、奔馳、博世、亞馬遜、采埃孚、蒂森克虜伯等世界五百強企業展開深度戰略合作,擁有26年的外資客戶服務經驗。
         
          正因其在非住板塊領域多個細分賽道上的布局運營,深入貫徹集團服務宗旨,東原仁知服務在資本市場上深獲認可。隨著物業公司成功分拆上市,東原仁知服務邁入新的發展階段,將為境內外投資者提供更多投資渠道,進一步提升物企形象。
         
          可以預見的是,存量時代之下,未來物業公司間的競爭也愈發激烈,規模擴張能力成為衡量物業公司價值的重要指標之一。東原仁知服務在“大物業·全價值”的戰略引領下,繼續踐行長期主義的發展目標,積極布局非住宅物業板塊助力企業多元業態發展,有望在未來迎來價值兌現。
        責任編輯:李琪
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